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Taux de crédit immobilier : une baisse en trompe l’œil

30/11/2011

Le dernier baromètre des taux de crédit immobilier en novembre fait état d’une baisse quasi-généralisée, en tous cas sur les prêts sur 20 ans (- 0,05 %). Oui, mais cette baisse ne durera pas. « Il ne s’agit en aucun cas d’un mouvement généralisé baissier de l’ensemble des acteurs bancaires du marché ; ces baisses résultent seulement du retour dans le marché d’un grand réseau qui était totalement sorti et qui a appliqué début novembre des baisses de 0,25 % qui lui ont permis de se placer à nouveau dans les barèmes bancaires moyens des autres banques, mais seulement dans les moyennes… », explique Maël Bernier, directrice de la Communication d’Empruntis.com. A ce jour, le taux moyen sur 15 ans est de 4 %, sur 20 ans, de 4,25 % et sur 25 ans, de 4,45 %.

Maël Bernier parie même pour une hausse des taux à plus ou moins court terme. Pourquoi ? Tout d’abord parce que les banques sont saturées de dossiers qui doivent être finalisées avant la fin de l’année, à cause de la fin du PTZ + dans l’ancien. Elles n’ont donc pas besoin de capter plus de dossiers. Ensuite parce que les OAT sont en hausse, et que les banques répercuteront sans doute cette variation sur les taux de crédits aux particuliers. Et enfin, parce que la perte du triple A français devient une hypothèse de plus en plus probable. Les chances que les taux de crédit ne baissent sont donc quasi-nulles en l’état actuel du marché. Dans ce contexte, profitez des taux tant qu’ils sont encore bas, et avant qu’ils n’amorcent un cycle haussier.

Dernières légères baisses de l'année (Empruntis - Novembre 2011)

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