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Vous changez de résidence principale ? Pensez au crédit relais !

Vous changez de résidence principale ? Pensez au crédit relais ! Le crédit relais est devenu un outil incontournable pour qui veut acquérir un nouveau bien sans attendre la revente de sa résidence principale actuelle. DISCOUNTIS a décidé de faire le point sur cette solution. Le crédit relais est en quelque sorte une avance sur la vente à venir de votre bien, consentie par une banque. Jusqu’à la vente effective de votre résidence principale, vous réglez chaque mois une assurance décès invalidité incapacité de travail et des intérêts. Le prêt relais est limité à une durée maximale de deux ans, son montant est plafonné à 70 ou 80% du prix de revente espéré (100% dans de rares cas). La valeur du logement que vous mettez en vente est établie par un professionnel. Et, bien sûr, si un crédit immobilier est toujours en cours sur le bien à vendre, le capital restant dû de ce prêt est retranché à cette estimation du prix de vente. Concrètement, tant que vous n’avez pas revendu votre bien, vous ne payez que les intérêts et l’assurance du crédit relais, tout en continuant d’amortir le prêt immobilier. Vous n’avez pas deux grosses mensualités de crédit à payer chaque mois. On parle de franchise. Exemple : vous achetez un nouvel appartement 200.000€ et comptez revendre votre bien actuel 120.000€. La banque vous avance la somme de 84.000€ (70% du prix de revente escompté) qu’elle vous prête en crédit relais sur 12 mois au taux de 4.00%. Elle vous prête également 116.000€ en prêt complémentaire classique sur 240 mois aux taux de 4.20%. Voici votre tableau d’amortissement dans l’hypotèse où vous revendez votre bien actuel au bout de 6 mois.
6 premiers mois
234 mois suivants
Coût du crédit
intérêts du prêt relais
280€
0€
1.680€
Mensualité prêt immobilier classique
715€
715€
55.653€
Total cumulé des prêts
995€
715€
57.333€
  • A retenir : plus vous revendez vite votre bien, moins vous coûtera le relais.
  • Les banques sont actuellement bien disposés à réaliser ce type d’opération, l’immobilier se vendant très vite.
  • Attention : dans ce type de montage, on voit que la mensualité est plus élevée pendant la période de crédit relais. Il faut cependant que vous cette mensualité soit acceptable pour vous du point de vue de l'endettement.
  • (le 14 Novembre 2006)

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