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A vérifier absolument avant d'acheter !

30/04/2007

Quelques conseils de base à connaître avant de vous engager sur un bien. DISCOUNTIS, le spécialiste du credit immobilier sur Internet, vous donne les points clé à vérifier avant d'acheter... Que vous réalisiez un achat coup de coeur ou une prise de décision difficile après 50 visites, il existe des points sur lesquels il faut absolument rester vigilent. Avant de vous engager auprès de votre vendeur, vérifiez absolument les points suivants. Discountis les a listés pour vous ! - Environnement immédiat du bien : Pensez aux infrastructures qui rendront votre quotidien plus facile. Des infrastructures qui pourront en plus valoriser votre bien lorsque vous le revendrez plus tard! La présence immédiate de commerces, la proximité d'une école ou des transports en commun constituent des atouts de taille. Avant d'acheter, vérifiez le temps qu'il vous faudra prendre pour vous rendre en centre ville ou pour aller chercher une baguette de pain chez le boulanger le plus proche! Les espaces verts et les possibilités de stationnement sont également à prendre en compte. Important aussi, le contexte administratif du quartier est à passer au crible... Adressez vous au service "Urbanisme" de la Mairie pour vous renseigner sur les projets concernant le quartier. Votre attention doit se focaliser en particulier sur les terrains non bâtis et sur les immeubles voués à la démolition à proximité. Concernant l'exposition du bien, ne vous fiez pas forcément au vendeur. Vous pouvez apporter une boussole lors de la visite pour vérifier l'exposition des différentes pièces, exposition qui déterminera la luminosité de votre logement. - Gare aux voisins ! Il n'est pas déplacé d'envisager de frapper à la porte d'un ou deux voisins avant d'acheter. Auprès d'eux, vous pourrez recueillir des points de vue différents sur le quartier et glaner quelque information sur des défauts que le propriétaire aurait omis de vous communiquer... Vous pourrez aussi vérifier l'absence d'un voisinage indésirable. - Le bruit : C'est un critère très important pour nombre d'acheteurs... En ville en particulier, il sera indispensable de visiter l'appartement à des heures différentes de la journée (et hors jours fériés naturellement) pour évaluer les éventuelles nuisances sonores. - Les charges et les frais imprévus : Vous allez économiser beaucoup d'argent sur votre credit immobilier grâce à DISCOUNTIS, mais ce n'est pas une raison pour ne pas faire attention aux autres dépenses qui peuvent survenir lors d'un achat !! Dans les immeubles collectifs, les charges doivent être passées au crible avant de signer le compromis de vente. Demandez au Syndic les trois derniers comptes-rendus des assemblées générales. Vous aurez ainsi une bonne vision des travaux effectués pendant les derniers mois et une bonne estimation des coûts à venir (qu'ils soient déjà votés ou pas). Les frais les plus importants sont générés par les ravalements, les travaux liés à la chaufferie, à l'ascenseur ou à la toiture. Enfin, cela va de soit, le vendeur et/ou l'agent immobilier doivent vous informer sur le montant de la taxe d'habitation et de la taxe foncière.

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