Discountis : Actualites du cr�dit immo

Immobilier : un couple francilien sur trois peut acheter dans la capitale

09 Jul 2010 12:00 +0200

Seuls 32.43% des m�nages habitant en r�gion parisienne peuvent acheter un bien immobilier � Paris, c’est ce qu’il ressort de la premi�re �tude men�e conjointement par le Cr�dit Foncier et l’Universit� Paris-Dauphine. Parmi ces couples, 53% sont d�j� propri�taires.

Il en ressort �galement que les familles monoparentales ou avec enfants ont plus de difficult�s pour acheter dans la capitale (18.77% peuvent le faire, contre 59% pour les couples sans enfant et 38% pour les c�libataires).

D’apr�s l’enqu�te, l’�l�ment majeur impactant la solvabilit� des m�nages est le prix, devant les taux des cr�dits, les revenus et le ch�mage.

(le 09 Juillet 2010)
� Discountis.com

ADIL : baisse des ventes de 27% en IdF au premier trimestre

25 Jun 2010 12:00 +0200

Le march� immobilier neuf en r�gion parisienne � s’inscrit en fort recul �, selon l’Agence d�partementale d’information sur le logement (Adil). Sur les trois premiers mois de l’ann�e, 3 700 transactions ont �t� relev�es, ce qui constitue une baisse de 27% sur un trimestre et de 2% sur un an.

� Port� essentiellement par les diff�rentes mesures gouvernementales mises en place dans le cadre du plan de relance comme [...] le doublement du pr�t � taux z�ro appel� � dispara�tre d�s le 1er juillet [...], le volume des ventes s’inscrit en fort recul �, confirme l’Adil.

Et d’avertir qu’en raison du � volume des ventes [qui] ne repr�sente qu’entre trois et quatre cinqui�me du niveau traditionnel des transactions dans le march� du neuf francilien �, un retour � la croissance n’est pas encore d’actualit�.

(le 25 Juin 2010)
� Discountis.com

Immobilier : les prix britanniques en baisse en mai

09 Jun 2010 12:00 +0200

Le march� de l’immobilier outre-Manche enregistre pour le deuxi�me mois cons�cutif une baisse de ses prix en mai, selon la derni�re �tude communiqu�e par la banque Halifax. Le mouvement atteint -0.4% pour un prix moyen de 201 100 €. Ce dernier aura recul� de 16% par rapport � son niveau record d’ao�t 2007.

Deux explications � ces baisses. Premi�rement, la fin de la p�nurie. Celle-ci est due aux nombreux biens qui ont �t� mis en vente apr�s le rel�vement des prix en fin d’ann�e derni�re. Deuxi�mement, la conjoncture. Les acheteurs deviennent de fait plus frileux en raison de la hausse du ch�mage.

(le 09 Juin 2010)
� Discountis.com

Empruntis.com : le montant moyen emprunt� a progress� en 2009

26 May 2010 12:00 +0200

Le montant moyen emprunt� est reparti en hausse en 2009. Selon le bilan r�gional 2009 publi� par Empruntis.com, cet indicateur s’est �tabli l’an dernier � 153 036 €, contre 150 512 € il y a deux ans. En cinq ans, le montant moyen aura m�me bondi de 11%.

G�ographiquement, c’est en r�gion parisienne et en M�diterran�e que le montant emprunt� est le plus �lev� avec respectivement 194 895 € et 164 618 €. Ces deux r�gions sont du reste les seules � se situer au dessus de la moyenne nationale.

Ind�pendamment du montant moyen emprunt�, d’autres aspects du march� immobilier ont �t� analys�s. Ainsi l’apport moyen appara�t en tr�s l�g�re hausse (34 882 € en 2009, contre 33 800 € en 2008). L� encore, c’est en �le-de-France que l’apport est le plus important.

En additionnant le montant moyen et l’apport, Empruntis.com remarque du reste que le montant total du bien financ� est � en hausse pour la premi�re fois depuis deux ans avec 187 918 € sur l’ann�e 2009, contre 184 000 € en 2007 et 2008 et 162 000 en 2005 �.

En ce qui concerne la dur�e moyenne des cr�dits, celle-ci est en tr�s net recul, passant en 2009 � 19 ans et 2 mois (contre 20 ans et 1 mois). � Ce recul de la dur�e moyenne s’�tait d�j� amorc� dans le courant de l’ann�e 2008, sous l’effet notamment du retrait par les banques des produits de longue dur�e, explique Ma�l Bernier, Directrice de la communication chez Empruntis.com. Ces produits sont en effet revenus v�ritablement dans l’offre bancaire seulement depuis le d�but du second semestre 2009 �.

En clair, la dur�e moyenne pourrait repartir � la hausse courant 2010, d’autant que les primo-acc�dants occupent une part croissante dans la demande de cr�dits et � qu’ils sont les premiers � opter pour ces dur�es longues �.

L’�tude a �galement dress� un portrait de l’emprunteur. Celui-ci est �g� en moyenne de 37 ans, contre 36 en 2008, et dispose d’un revenu moyen par foyer de 4 562 € nets/mois (3 768 € cinq ans plus t�t).

Quant � l’�volution des taux, le courtier en ligne constate une tr�s nette baisse par rapport � l’ann�e 2008. La preuve avec les taux fixes sur 15 et 20 ans : ces derniers s’�tablissaient en moyenne en 2009 � 4.24% sur 15 ans et 4.38% sur 20 ans, contre 4.96% et 5.06% en 2008. Des disparit�s r�gionales sont toutefois relev�es, avec un �cart de taux de 0.20% entre la r�gion la moins ch�re et celle plus ch�re.

(le 26 Mai 2010)
� Discountis.com

Empruntis.com : les taux immobiliers restent globalement stables

25 May 2010 12:00 +0200

� Encore de tr�s l�g�res baisses sur certaines r�gions et dur�es, mais une tendance g�n�rale � la stabilisation �, tel est le constat dress� par Empruntis.com concernant les taux d’int�r�t immobiliers. Selon les derniers barom�tres r�gionaux publi�s par le courtier en ligne, les dur�es de r�f�rence s’�tablissent � la mi-mai � 3.55% sur 15 ans, 3.75% sur 20 ans et 3.95% sur 25 ans.

� Les baisses enregistr�es entre le 15 du mois dernier et aujourd’hui sont nettement plus faibles avec -0.05% en moyenne contre -0.10% et m�me -0.15% le mois dernier �, constate Ma�l Bernier, Directrice de la communication chez Empruntis.com. G�ographiquement, c’est le Rh�ne-Alpes qui remporte la palme de la r�gion la moins ch�re avec 3.50% sur 15 ans et 3.65% sur 20 ans.

Le constat est donc limpide. Bien que les taux soient en voie de stabilisation, le pouvoir d’achat des emprunteurs n’a cess� de s’am�liorer depuis octobre 2008. La preuve ? � Entre cette p�riode et aujourd’hui, un couple qui s’acquitterait d’une mensualit� de 1 000 € pourrait emprunter sur 20 ans 168 666 € aujourd’hui, contre 146 573 € il y a un an et demi �. Soit un gain sur le pouvoir d’achat immobilier de +15%.

En ce qui concerne les taux minima, Empruntis.com note une tendance � la baisse, avec � des �carts selon les r�gions �. Les taux varient ainsi de 3.29% � 3.75% sur 15 ans et de 3.60% � 3.70% sur 20 ans.

(le 25 Mai 2010)
� Discountis.com

Empruntis.com : les taux se stabilisent en avril

07 May 2010 12:00 +0200

Selon le courtier Empruntis.com, les taux d’int�r�t n’ont pas beaucoup �volu� au mois d’avril. Les baisses constat�es sont mineures : de l’ordre de -0.05% sur les dur�es de 15, 20 et 25 ans. Pour ces dur�es de r�f�rence, le courtier enregistre des taux de 3.60% pour 15 ans, 3.75% pour 20 ans et 3.95% pour 25 ans. Ces diminutions sont la r�percussion des baisses appliqu�es par des �tablissements r�gionaux qui pratiquaient, jusque l�, des taux plus �lev�s que ceux du march�.

Selon les derni�res observations d'Empruntis.com, les taux des meilleurs dossiers n’affichent pas de variations notables non plus et se maintiennent � un niveau extr�mement bas. Ces taux s’�l�vent � 3.35% sur 15 ans, 3.50% sur 20 ans et 3.65% sur 25 ans.

En ce qui concerne les taux variables, la tendance observ�e est la m�me : les taux moyens varient tr�s peu et restent inf�rieurs aux taux fixes de 0.40%. Ces taux s’adressent donc aux acqu�reurs qui souhaitent r�aliser un investissement � court terme, dans l’optique d’une revente rapide. Avec cette stabilisation, le courtier estime que les taux ont atteint leur plancher et que cette tendance se confirmera jusqu’� juin.

(le 07 Mai 2010)
� Discountis.com

�le-de-France : nouvelle hausse des prix immobiliers

28 Apr 2010 12:00 +0200

Le march� immobilier francilien continue en hausse. Selon la Chambre des Notaires d’�le-de-France, le prix des logements anciens a progress� � la fin f�vrier de 1.2% par rapport � novembre. Concr�tement, un appartement ancien en �le-de-France co�te en moyenne 4 520 € le m�, montant qui s’�l�ve � 6 390 € sur Paris.

Cette hausse des prix s’explique par une autre hausse, celle des transactions. Ces derni�res sont revenues � leur niveau du d�but de l’ann�e 2008. Malgr� ce rebond, la sant� de l’immobilier francilien reste encore fragile, notamment en raison de la conjoncture. Le rel�vement des taux d’int�r�t et la situation de l’emploi pourraient rendre plus attentistes les acqu�reurs et bloquer de nouveau le march�, a fortiori si les prix repartent fortement en hausse.

(le 28 Avril 2010)
� Discountis.com

Empruntis.com : les taux immobiliers en baisse depuis la mi-mars

15 Apr 2010 12:00 +0200

Une � nouvelle baisse g�n�rale sur toutes les dur�es et toutes les r�gions �, c’est ce qu’il ressort des derniers barom�tres de taux r�gionaux publi�s par Empruntis.com. Le mouvement varie entre -0.05% et -0.20%, en fonction des dur�es et des r�gions. Ce faisant, les dur�es favorites des Fran�ais s’�tablissent � 3.60% (15 ans), 3.80% (20 ans) et 4.00% (25 ans).

G�ographiquement, c’est en Rh�ne-Alpes que l’on trouve les taux d’int�r�t les plus bas : 3.55% sur 15 ans, � �galit� avec le Sud-ouest ; 3.75% sur 20 ans, � �galit� avec l’Ouest et encore le Sud-ouest ; et 3.95% sur 25 ans.

Cette baisse des taux ne sera pas toutefois permanente. � Le mouvement semble ralentir, constate Ma�l Bernier, Directrice de la Communication d’Empruntis.com. En effet, les derni�res baisses importantes dans les bar�mes de nos partenaires remontent � d�but avril, des baisses d’ailleurs notablement plus cons�quentes pour les dur�es dites longues �.

Ces derni�res baisses annoncent en fait une stabilisation qui devrait intervenir courant mai, stabilisation qui � s’explique par la fin du premier temps fort habitat de l’ann�e �. Les taux d’int�r�t continuent toutefois de se situer � des niveaux int�ressants. � Les grands r�seaux qui sont particuli�rement bien plac�s et extr�mement comp�titifs affichent d�j� des taux exceptionnellement bas, quasi-�quivalents � ceux des records historiques d’octobre 2005 qui s’�tablissaient pour m�moire � 3.45% sur 15 ans et 3.35% sur 20 ans �.

(le 15 Avril 2010)
� Discountis.com

Empruntis.com : les taux immobiliers encore en baisse en mars

08 Apr 2010 12:00 +0200

Les taux fixes moyens continuent de reculer. Empruntis.com note dans son dernier barom�tre national une baisse comprise entre -0.10% et -0.15%, ce qui ram�ne les dur�es de r�f�rence � 3.65% sur 15 ans, 3.80% sur 20 ans et 4.05% sur 25 ans. La raison ? � Ces niveaux exceptionnels sont le r�sultat d’une nouvelle baisse quasi-g�n�ralis�e de la part de nos partenaires bancaires, 92% de ceux-ci ayant appliqu�e des baisses � leur bar�me, explique le courtier en ligne. Suivant ainsi � la lettre l’�volution des OAT et profitant de ce premier temps fort habitat, les banques jouent � plein le jeu du cr�dit avec un niveau d’OAT � 3.40% au 1er avril �.

Signe que l’�volution des taux est favorable aux acheteurs : le taux d’int�r�t sur 20 ans se rapproche du niveau historique d’octobre 2005 (3.60%).

Concernant les taux minima, des baisses comprises entre -0.10% et -0.20% sont relev�es. � Les meilleurs dossiers b�n�ficient donc de conditions particuli�rement avantageuses avec un taux � 3.35% sur 15 ans et 3.60% sur 20 ans �.

Au niveau des taux variables, si des baisses sont l� aussi enregistr�es, elles se r�v�lent toutefois insuffisantes pour que ce produit soit vraiment int�ressant.

Pour les prochaines semaines, les taux fixes moyens devraient de nouveau reculer (entre -0.05% et -0.10% en avril). Le mouvement devrait ensuite se stabiliser en juin 2010. Au-del� ? Tout d�pendra de � la reprise ou non de l’inflation qui pourrait entra�ner une hausse du taux directeur de la BCE �. Les taux devraient toutefois se maintenir autour des 4.00% jusqu'� la fin de l'ann�e.

(le 08 Avril 2010)
� Discountis.com

Seloger.com : les prix immobiliers reculent de 0.32% en mars

29 Mar 2010 12:00 +0200

Les prix immobiliers enregistrent en mars une baisse mensuelle de 0.32%, selon la derni�re �dition de l’indice LaVieImmo.com-SeLoger.com-JDD. Il s’agit de la premi�re baisse en cinq mois.

Le mouvement touche notamment les villes moyenne telles Cahors (-4.7% sur trois mois) et Beauvais (-2.1%), au contraire des grandes agglom�rations. Des hausses sont de fait enregistr�es dans des villes comme Lille (+0.4% sur un mois, � 2 920 € le m�), Strasbourg (+1.2%, � 2 639 €), Marseille (+1.2%, � 3 054 €) et Bordeaux (+2.5%, � 2 871 €).

En ce qui concerne la capitale, les variations sont toutes en hausse, qu’elles soient mensuelle (+1.2%), trimestrielle (+2.2%) ou annuelle (+6.50%).

(le 29 Mars 2010)
� Discountis.com