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Immobilier US : les ventes de logements neufs plongent

07 May 2008 12:00 +0200

Selon le d�partement du Commerce am�ricain, les ventes de logements neufs aux Etats-Unis ont chut� de 8.5 % en mars � 526 000 unit�s (-36.6 % en glissement annuel), soit le plus bas niveau jamais enregistr� depuis octobre 1991. La tendance pourrait s’acc�l�rer dans les prochains mois en raison de la hausse du ch�mage et du prix des biens de consommation courante, alli�e au renforcement des conditions de cr�dits. De leur c�t�, les prix de l’immobilier devraient reculer sous l’effet de la hausse du nombre de biens saisis (+57 % en rythme annuel).

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Les cr�dits � la consommation reculent en mars

24 Apr 2008 12:00 +0200

3 688 cr�dits � la consommation ont �t� octroy�s selon l’Association fran�aise des soci�t�s financi�res (ASF), soit une baisse de 6.8 % en variation annuelle. La chute atteint m�me 7.2 % pour les op�ration de cr�dit dite � classique �. Celles-ci sont scind�es en trois cat�gories : les financements affect�s (repli de 3.9 % en mars par rapport � 2007 � la m�me p�riode), les cr�dits renouvelables (-5.7 %) et les pr�ts personnels (-11.8 %). Les financements affect�s sont eux-m�mes divis�s en sous cat�gories : financements d’automobiles neuves (-3.3 %), financements d’automobiles d’occasion (-6.2 %) et financements affect�s hors automobile (-2.4 %). � noter que la production de cr�dits � la consommation reste relativement stable en glissement trimestriel, avec -0.4 % (-0.6 % pour les financements affect�s, -0.4 % pour les cr�dits renouvelables et -3.7 % pour les pr�ts personnels).

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Le march� de la location se tasse

17 Apr 2008 12:00 +0200

Le march� locatif priv� tend � se stabiliser, selon la F�d�ration nationale de l’immobilier (Fnaim). La hausse des loyers � la fin du premier trimestre 2008 se situe � 0.7 %, contre +0.9 % en 2007 et +3.7 % en 2004-2006. Toutes les zones g�ographiques sont concern�es par cette tendance, m�me Paris qui s’�tablit d�sormais � moins de 2.8 % en variation annuelle (contre 5.4 % en 2007). Les hausses les moins fortes sont enregistr�es dans l’Ouest et le Sud-Est, avec respectivement +0.3 % et +0.5 %. � noter que le ralentissement frappe tous les secteurs de la location. � Si l’�volution des loyers des studios et des trois pi�ces est d’ores et d�j� �tale, elle s’�tablit d�sormais � un rythme annuel inf�rieur � 1.5 % sur l’ensemble des autres segments de march� �, constate la Fnaim.

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Immobilier britannique : repli record des prix

14 Apr 2008 12:00 +0200

Selon Halifax, les prix de l’immobilier en Grande-Bretagne ont chut� de 2.5 % en mars par rapport � f�vrier, une baisse six fois sup�rieure � ce qu’avaient pr�vu certains sp�cialistes. Pis, il s’agit de la plus forte baisse mensuelle jamais enregistr�e par le num�ro un local du cr�dit immobilier depuis la r�cession de 1992. La Banque d’Angleterre a ramen� son taux directeur � 5 %, soit la troisi�me baisse depuis d�cembre. Le recul des prix en Grande-Bretagne, tr�s net depuis septembre dernier, s’est acc�l�r� en f�vrier. Les valeurs devraient continuer de baisser tout au long de l’ann�e.

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Logement : 2007, � ann�e de paradoxe �

03 Apr 2008 12:00 +0200

Entre 110 000 et 115 000 logements, telle est la pr�vision de la F�d�ration des promoteurs constructeurs (FPC) concernant le nombre de ventes en France pour l’ann�e 2008. Le hic, c’est que cette estimation est inf�rieure aux r�sultats enregistr�s en 2007 (127 420 logements) par la FPC. En cause : une s�rie � d’�l�ments d�favorables � la solvabilit� des acqu�reurs �, parmi lesquels les cons�quences de la crise des � subprimes � et la possible augmentation des co�ts de construction. Concernant l’exercice 2007, il est consid�r� par la FPC comme une � ann�e de paradoxe �. D’un c�t�, un nombre record de logements a �t� vendu ; de l’autre, l’activit� a ralenti en fin d’ann�e � 5.8 % au dernier trimestre 2007, contre 9 % au trimestre pr�c�dent. Le d�crochage se serait en fait produit au deuxi�me trimestre, avec � la d�gradation de l’environnement �conomique et financier �.

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Les prix immobiliers continuent de chuter aux Etats-Unis

27 Mar 2008 12:00 +0200

Le march� de l’immobilier continue de s’embourber outre-Atlantique, d’apr�s l’indice S&P/Case-Shiller publi� par Standard & Poor’s. L’indice, qui mesure les prix de l’ancien dans les dix principales villes am�ricaines, enregistre en janvier un repli de 11.4 %, contre -9.7 % en d�cembre et -8.3 % en novembre. Les prix se sont �galement contract�s sur seize des vingt principales agglom�rations am�ricaines (-10.7 % en variation annuelle). Dix d’entre elles enregistrent des replis � deux chiffres, principalement Phoenix (-18.2 %), Miami et Las Vegas (-19.3 %).

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Immobilier : les prix se tassent en Europe

25 Mar 2008 12:00 +0200

Les march�s immobiliers europ�ens flanchent d’apr�s une �tude de la Royal Institution of chartered surveyors (RICS). Le Vieux Continent enregistre un ralentissement g�n�ral, � l’exception de cinq pays o� les prix ont carr�ment baiss�, parmi lesquels l’Allemagne. Les prix outre-Rhin ont enregistr� un repli de 5 % l’an dernier en raison notamment de l’augmentation des taux d’int�r�t. Le bonnet d’�ne est attribu� � l’Irlande qui enregistre une baisse de 7 % alors que ce pays se distinguait il y a peu encore par le dynamisme de son march� immobilier. Le voisin britannique est, lui, beaucoup mieux loti avec des prix en progression de 8 % en 2007 et 2006. Le prix des logements est �galement en hausse en Espagne (+4 %), malgr� le d�gonflement de la bulle immobili�re amorc� l’an pass�. Quant � la France, les prix y ont augment� de 5 % en 2007, contre 8 % en 2006.

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Immobilier : � l'effondrement des march�s europ�ens � n'aura pas lieu

13 Mar 2008 12:00 +0200

L’atterrissage des prix secouant actuellement plusieurs pays europ�ens ne devrait pas atteindre le m�me niveau que celui enregistr� au d�but des ann�es 90, selon une note de la Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS). Le risque de r�cession demeurant faible, un � effondrement des march�s europ�ens � comme celui observ� il y a plus de 15 ans n’est donc pas � l’ordre du jour. Le mouvement de correction frappant en ce moment les prix immobiliers europ�ens s’explique moins par le renforcement des conditions de pr�ts que par la hausse des taux d’int�r�ts.

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Les prix immobiliers se tassent � Paris

06 Mar 2008 12:00 +0200

Le march� de l’immobilier montre en f�vrier des signes d’essoufflement dans la capitale, d’apr�s le dernier barom�tre publi� par le site Seloger.com. En rythme trimestriel, les prix n’ont augment� que de 0.4 %, ce qui ram�ne la hausse sur un an � 7.6 % (contre 8.2 % en glissement annuel en janvier). De fortes progressions sont enregistr�es sur les trois derniers mois dans les arrondissements les plus co�teux : +2.8 % dans le 5e et le 7e, +2.9 % dans le 8e et +3 % dans le 4e. � l’inverse, les prix dans les arrondissements les moins chers sont en baisse : -1.1 % dans le 18e et -1 % dans le 20e. Quant au prix moyen du m�, il s’�tablit � 7 481 euros.

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Cr�dit � la consommation : ralentissement confirm�

03 Mar 2008 12:00 +0200

L’ann�e 2007 marque un ralentissement du cr�dit � la consommation en France, selon l’Association fran�aise des soci�t�s financi�res (ASF). La production de � pr�ts conso � n’a en effet augment� que de 3.6 % l’an dernier, loin des r�sultats enregistr�s en 2005 (+9 %). Somme toute, ce sont 44,74 milliards d’euros qui ont �t� accord�s l’an dernier aux particuliers, un chiffre qui ne prend en compte que la production effectu�e par les �tablissements sp�cialis�s. L’ASF explique ce tassement par les turbulences affectant le march� automobile. Les cr�dits automobile ont ainsi recul� de 5.5 %, � 3,6 milliards d’euros, pour le neuf et de 4.3 %, � 3,3 milliards, pour l’occasion. D’une mani�re g�n�rale, les cr�dits affect�s - c’est-�-dire les pr�ts octroy�s en vue de l’acquisition d’un bien pr�cis - ont diminu� de 1.3 % en 2007, � 11,4 milliards. Les cr�dits revolving sont quant � eux rest�s stables (17,3 milliards d’euros), au contraire des pr�ts personnels (ou cr�dits non affect�s) qui ont fortement progress� (+11 %, � 12,9 milliards).

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