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Crédit immobilier : un retournement de situation ?

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Une fois de plus, la baisse des taux se poursuit. Toutefois, et à notre plus grande surprise, l’un de nos partenaires a augmenté son taux de 0, 10 % sur 20 ans. Mais cette hausse est modérée par la baisse de 0,20 % d’un autre de nos partenaires.

La tendance à la baisse se poursuit donc, mais les taux n’en demeurent pas moins tendus. Ce phénomène s’explique par une baisse de confiance importante entre les banques, et une crainte pour l’Espagne et l’Italie, d’un défaut de paiement.

De façon générale les taux moyens sont de 3,90 % et 4,30 % pour les durées respectives de 20 et 25 ans. Soit une baisse de 0,10 % sur 20 ans et 0,05 % sur 25 ans par rapport au mois de juin.

« Nous obtenons régulièrement du 3,50 % sur 20 ans pour des dossiers moyens, observe Maël Bernier directrice de la Communication chez Empruntis.com. Les banques continuent à appliquer des décotes au cas par cas. »

Les prêts semi fixes restent très intéressant pour les primo-accédant avec des taux appliqués très bas sur la période de fixité.

Quid de l’avenir ? De façon générale, « les taux de crédit sont toujours historiquement bas. Mais la tension sur les marchés rend les banques méfiantes entres elles. Ce défaut de liquidité entre les banques explique les taux plus tendus que le mois précédent, voire même en hausse pour l’un de nos partenaires. Pour autant avec 3,90 % sur 20 ans la période reste très propice à l’achat immobilier », insiste Maël Bernier.

« Malgré les deux raisons annoncées plus haut, la baisse du taux directeur de la BCE devrait maintenir les taux à un bas niveau en août. Mais à la rentrée ? Bien malin qui peut se vanter d’un pronostic », conclut-elle.

(le 01 Aout 2012)

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